大家好，我是邓姐姐。
最近房子讨论热度好高。
【资料图】
昨天又有大消息放出，
住建部约谈企业，谈到：
降首付、降利率、认房不认贷。
看到最后一个关键词没？
认房不认贷，这对改善型人群是大利好！
我身边就有一个真实的例子。
我朋友在2020年把广州唯一的房子卖了，想着换学位房。
结果房价一路狂飙，他就没下手。
最近房价一路下行，他想着可以入手了。
却碰到一个棘手的问题。
因为他卖的房，贷过款。
在目前认房又认贷的情况下，首付需要五成。
可他看好的那套房总价比较高，他付不了这么高的首付。
可能还有人不知道什么叫“认房又认贷”。
这是一种防止炒楼过热的手段。
认房又认贷指的是——
第一种，认房。
不管你以前是否有房，只要你现在名下没房，均属首套。
第二种，认贷。
只要你曾经贷过款，即使已经还清了，也算二套。
虽然他名下没房，但因为贷过款，所以现在购买按二套处理。
而现在，如果真的可以认房不认贷。
那么他的首付立马降为三成，可以实现他的换房计划。
在北上广深，首套和二套的首付比例相差还是蛮大的。
对于首套房。
比如上海、北京首付比例分别是35%和40%。
而广州、深圳首付比例是30%。
对于二套房。
比如北京、上海首付比例最低60%、50%（普通住宅），最高为80%和70%（非普通住宅）。
而深圳、广州最低首付比例分别为70％和50%。
举个例子，1000万的房子。
在深圳，首套房首付300万，二套房首付700万，中间400万的差额。
在广州，二套和首套的首付也差了200万。
据我所知，有换房需求的买家还是挺多的，
但苦于这个认房又认贷限制了不少需求。
估计北上广深没那么快会实施，或者会部分区域执行。
但其他二三线城市，相信会很快。
如果你所在城市已经实施，可留言说说。
除了利好改善型，这次会议也利好刚需。
像是提到了：
进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
潜台词是，有不少城市还没落实：
“把首付比例降低到20%，且利率依然高于4%”
咳咳，北上广深、杭州、苏州、三亚就属于这类。
北京首套利率4.75%，二套利率5.25%
上海首套利率4.55%，二套利率5.25%
广州首套利率4.2%，二套利率4.8%
深圳首套利率4.6%，二套利率4.9%
另外今年7月也有数据显示。
百城首套主流房贷利率平均为3.9%，二套主流房贷利率平均为4.81%。
由此可见，还没落实的城市，
首套房利率要奔着低于4%，首付比例奔着20%的方向走了。
刚需买房的朋友又可以期待起来啦。
不难发现，政策意图明显。
降低刚需和改善型买家的购房成本，买房需求不就刺激起来了？
然后，再降低正在供房的房贷利率，消费不就刺激起来了？
比如，根据贝壳研究院最新发布的房地产半年报。
改善型住房需求依然是市场最确定的力量。
预测下半年房地产市场将震荡筑底，均衡复苏。
二手房维持比较优势，全年继续好于新房。
让子弹飞会儿，再观察下吧。
PS.
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