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通讯员 顾建兵 李慧 现代快报+记者 严君臣
与郭威离婚后，女子张倩个人购买了一套住房，不久二人复婚，但后来再次协议离婚，约定一儿一女全部由郭威抚养，该房归婚生子所有，郭威负责偿还剩余房贷并享有居住权。郭威因故未能按时还贷，张倩因此未将该房屋交付给郭威使用。近日，南通市中级人民法院对此案作出维持一审的终审判决，郭威对案涉房屋享有居住权，限期张倩向其交付使用。
张倩与郭威原系夫妻关系，二人于2008年9月生有一子，正在读初中；于2013年生有一女，正在读小学。2019年6月13日，二人协议离婚。次日，张倩在某小区购买房屋一套，该房屋位于两个孩子所属学区内。同年9月15日，二人复婚。
2020年1月，二人再次离婚，离婚协议书约定：两个孩子抚养权归郭威所有，抚养费由男方负担，女方不承担抚养费；张倩首付购买的上述房屋归婚生子所有，剩余房贷由郭威负责偿还，但郭威不享有该房屋的所有权，仅享有居住权。
2022年1月，案涉房屋进入交房阶段，因该房屋系张倩购买，郭威无法办理收房手续。在联系张倩协助办理无果后，郭威偿还房贷至2022年2月后停止还贷。2022年4月，张倩办妥交房手续并拿到房屋钥匙，并代为偿还房贷3万余元，但并未将该房屋交付郭威使用，现房屋处于闲置状态。
2022年9月，郭威把张倩诉至南通市通州区人民法院，要求确认其对该房屋享有居住权，并限期张倩交付其居住使用，以便其方便照顾两个孩子上学、生活。张倩辩称，郭威停止还贷构成违约，因而丧失居住权。
南通市通州区人民法院经审理认为，郭威与张倩的离婚协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议的约定履行。郭威对案涉房屋具有居住权的约定，具备居住权合同的基本要素，合同已成立，且未附条件。张倩提出郭威未按约偿还房贷故不享有居住权的抗辩缺乏依据，法院不予采信。依据双方协议约定，离婚后房屋归婚生子所有，两个孩子均由郭威抚养，故郭威作为婚生子女的直接抚养人，对房屋享有居住权便于其更好地陪伴、照顾孩子。郭威停止支付房贷确实构成了违约，但其并不因此丧失居住权。张倩在代偿之后，与郭威之间形成债权债务关系，张倩有权向郭威追偿，但不能因此单方改变协议的约定。因此，郭威要求确认其对案涉房屋享有居住权，限期张倩向其交付使用，法院予以支持。一审判决后，张倩提起上诉。南通市中级人民法院经审理后维持了原判。
（文中当事人均为化名）
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