大洋网讯 今天，随着天河智慧城、增城宁西街地块正式挂牌出让，意味着广州2023年的首轮宅地土拍正式开场。据了解，本轮供地总计挂牌8宗宅地，计容面积达156.59万平方米。而备受关注的则是出让流程发生了重要优化，竞拍的时间跨度明显延长，挂地前的信息披露也更为充分。正如业内人士所说，集中供地迎来了更为精细化、公开化的新阶段。

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程序优化：更灵活更开放

作为广州今年的首轮供地，规则的优化吸引了业内关注。首先是表现为出让时间的优化。此前的多轮集中供地，广州采取了一次性挂牌所有拟供应土地，同时所有土地都集中在1~2天时间内出让完毕的方式。而在本轮挂牌的8宗宅地，则采取了分批竞拍的方式，其中天河智慧城地块、增城宁西街地块于3月23日出让；荔湾区的羊城食品厂地块和桥梓大街地块，则分别于4月3日和13日竞拍；位于番禺区的迎宾路地块、汉溪大道北侧两宗地块将分别与4月7日、4月20日出让；增城派潭地块出让时间则推迟至4月21日，首批集中挂牌的宅地竞拍时间跨度近一个月。

据业内人士透露，根据出让公告，每宗地块缴纳保证金的截止时间是竞拍的前三天。这也意味着未获得心仪地块的房企可以迅速将保证金投入到另一宗地的竞拍中，从而提高房企竞得地块的概率。

此外，出让地块的信息披露流程也有所变化。上述业内人士告诉记者，最明显的是在正式挂牌前增加了一个拟出让地块的公布环节。以本轮土地出让为例，广州市规划和自然资源局于2月10日公布了第一批住宅用地拟出让地块详细清单，共21宗，最终有8宗地块正式挂牌。该变化主要是为了确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。

“供地政策上的优化对于房企来说，可以称得上重要利好。”广州市房协相关负责人表示，房企将有更多时间和精力慢慢考察，优中选优，同时也有助于相关部门根据市场变化及时调整，稳定土地供应端。

供地结构：外围区域占比增加

从本轮挂牌的地块结构来看，8宗宅地之中有3宗位于中心六区，占比仅为37.5%。而在上一轮，即2022年第四轮集中供地时出让的6宗地块之中有5宗地位于中心六区，可见在供地结构上外围区域的供给明显增加。

这一趋势在全年的供地计划也有所体现。日前，广州发布《广州市2023年建设用地供应计划》（以下简称《计划》），其中有76宗涉宅用地将有机会在公开市场中出让。根据这一《计划》，中心六区出让地块总计为34宗，占比约为44.7%，其中越秀、海珠将没有住宅用地出让，荔湾和白云则将成为供应主力。同时，根据2022年四轮土地集中供应的数据显示，全年总计挂牌出让56宗地，其中中心区34宗，占比约为60%。

“2022年的情况是比较特殊的，在稳市场稳预期的目标之下，采取了大幅提高中心城区供应的办法，对于外围区域而言，也是难得的去库存机会。”对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，供地结构之中外围区域的占比增加也说明当前对于市场的信心开始逐渐恢复。

不过，肖文晓同时指出，《计划》并不代表最终的挂牌情况，相关部门也有可能依据市场情况进行调整土地供应节奏。

业内前瞻：信心不断修复

土拍市场常常被称作是楼市的“风向标”，对于今年的市场全貌，业内人士又是如何解读呢？广州市房协专家邓浩志表示，当前的楼市开始出现边际回暖，而此前多轮未挂地的部分外围区域开始挂地也说明土地市场的信心也正在修复。但与此同时，邓浩志也指出房企拿地的热情尚未完全恢复，多数地块溢价预期并不高，土地市场还需要较长的企稳过程。

肖文晓则表示，过往“中心城区产品有较高溢价”的认知已经开始逐渐打破，同时外围区域的库存压力也尚未解除。“无论是针对改善或是刚需，开发商所面临的竞争压力都越来越大，所以更加青睐成熟的、确定性高的区域地块。”

重点板块：新老城区 现人居新亮点

纵观近期广州楼市，天河东、长隆-万博、白鹅潭是当前三个最具话题度的热点板块已经成为行业共识。而在本轮集中供地之中，三个板块均有地块亮相。至于这三个板块受到市场认可的逻辑，肖文晓表示有所区别。长隆-万博与白鹅潭都有连片开发的优势，加之周边商业成熟，分别有生态、江景等稀缺资源，有较高的居住价值，有望分别打造成新老城区人居亮点板块。而天河东则主要依托天河区强大的就业人口及IP吸引力，承接珠江新城及金融城的外溢。

天河东：

今天率先出让的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，总建面为27.86万㎡。根据公开资料显示，地块容积率4.0~5.6，近万科广场商圈，周边产业氛围浓厚。天河楼市近两年的供应大部分集中在位于东部的天河智谷及智慧城片区，天河壹品、保利天汇、珠江花城等持销楼盘均有强大市场号召力。在2022年出让的沥青搅拌厂地块、育新街地块转化项目预计也将于今年入市，维持板块热度。

尤其值得一提的是，近期天河东部片区控规迎来调整，在满足居住需求之外，还将带来丰富的商业、商务配套，同时公共服务设施也将进一步完善，弥补区域短板，提升城市价值。

白鹅潭：

在此次出让的地块之中，近白鹅潭的羊城食品厂地块受到的关注度极高。伴随着太古、万象两大高端商业体官宣落地，三馆合一项目也即将在今年完成施工建设，白鹅潭片区高端商业及文化地标两大IP已经被市场认可，板块的确定性进一步夯实。同时，白鹅潭是三江汇聚之地，具备优越的江景资源，也是广州老城区珠江沿岸的关键板块，牵引着整个西翼的发展。

当前，片区及周边已经形成了白鹅潭、广船、花地湾三个板块连片开发的格局，整体市场热度较好。一手住宅方面，供应较为充分，位于片区核心的华润白鹅潭悦府已经于近期入市。同时，万科在花地湾也将推出其在广州的首个臻系产品“臻园”。除此之外，还有新世界·凯粤湾、滨江上都等项目。

长隆-万博：

本轮集中供地中有三宗地块来自番禺区，其中两宗位于汉溪长隆，一宗位于迎宾路。作为番禺近年来重点打造的中央商务区，长隆-万博CBD已进入利好兑现期，四海城、天河城、海印又一城等商圈已经成熟。目前，板块围绕总部经济、快时尚和消费三个着力点，吸引了欢聚集团、虎牙科技、希音公司等企业为龙头进驻。住宅方面，随着越秀万博和樾府逐渐进入销售尾声，万博板块周边一手房热度开始逐渐向长隆板块延伸，可重点关注越秀瑞麓府、耀胜新世界广场耀胜尊府等项目。

根据规划，片区将打造集文旅、演艺、购物、餐饮、娱乐等功能于一体的极具魅力和吸引力的新一代消费体验中心。

文、图/广州日报全媒体记者龙乐乐

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